最近很多人找到维灿，说自己之前在泰国买的房子租不掉，怎么办，能不能帮忙出租？

有些人买的房子还没有过户，但是买的太多了，想转卖，问好不好卖？

(相关资料图)

维灿看了他们买的项目，真的是无语了，有些项目注定是卖不出去，也不好租的，为什么会出现这样的情况呢？咱们根据这些案例来看！

案例一:买来多套，想转发，发现转不出去

有个客户找到我，跟他的朋友，还有朋友的朋友，3个人，17年的时候，一共买了13套房，而他们几个，都是在国内做金融领域的。

不知道是他们太有钱了，还是这帮中介太能忽悠了，反正就是一顿的说，让客户在bangna买了13套房，每套的价格都在100万左右，当时跟客户说的是，交房之前可以转卖，现在呢，客户如果不能按其过户，将会面临被开发商没收30%首付的风险.....

而这样的房子并不好卖，为什么呢？有以下几个原因！

1，价格太水，售价远高于市场价有个很残酷的事实就是：很多客户买到的都是注水盘！尤其是通过国内中介买的房子！之前我也写过文章表示，泰国房产因为包销商的存在，很多客户买到的都是注水盘，上面这个客户就是这种情况，业主买到的价格普遍比当地人买到的贵20%，要知道，客户的首付一共也就是30%啊，不夸张地说，客户支付的30%首付，基本都是被中间商赚走了，你说还这么卖？

2，地段太水，距离地铁太远

大家现在想把房子卖了，卖给谁呢？因为我们买的是海外份额，那就只能卖给海外人士，虽然当地人也可以买，可是他会买你的房子吗？

可能大家不知道啊，泰国房产在本国人和外国人之间的购买差异真的是很大，除了人为的加价，还有付款方式的区别，我们外国人是一次性支付30%，尾款70%，泰国人首付3%或者5%，然后会分期支付一点，但是很多项目往往到了交房阶段，客户也就才支付了10%的首付，贷款比例非常高，很多都可以贷款到90%，你说当地人会买海外份额的房子吗？

如果你想卖给外国人，或者说就是中国人吧，我自己的感受是，能在泰国买转售房源的，敢买转售房源的，是很懂泰国房产市场的，因为我们不懂的情况下从开发商跟前买是最放心的啊，这种敢买转售房源的人少，而且她还需要对比，找最划算的，你得赔多少才能卖出去啊！

3，中介不作为，转卖不赚钱

很多中介卖完房子连人都找不到了，很多中介公司现在都转型了，房产市场火的时候，阿猫阿狗都能卖房，甚至一个在泰国陪读的宝妈也能卖房，最后呢，疫情一来，很多家长都回国了，现在都没有过来泰国，他们自顾不暇，哪还有心思管你的售后呢，哪还有精力帮你转房子，就算过户了，他们哪里有资源帮你租房子？

所以你看似很简单的一个卖房，其实也不是谁都能干的，当你决定找这种人买房的时候，你考虑到这种情况了吗？

还有很多纯属因为钱，因为转卖不赚钱啊，这种只看钱的中介公司，卖给你的往往也是只看佣金的项目，八成也不是什么好项目...还有很多客户买的项目距离地铁太远，这种项目在转售市场也很少有人问津。

4，目前转售房源太多了

不夸张地说，维灿这边登记的要转卖的房源超过100套，从今年4月份以来，我们已经陆续转出去了20多套，但是即使如此，还是有很多客户找到我们，希望我们转卖，往往同一个项目，同一个户型，在我们这边登记的都有好几套，我们不想形成降价的恶性竞争，但是最后也没办法，只能看谁的价格低卖谁的。

案例二：不好出租，距离地铁口太远

曼谷目前也有很多房子不好出租，不好出租的原因也有很多，我在19年10月份的时候有一个业主找到我们，希望我们帮忙出租

很遗憾的是，现在一年过去了，这个房子仍然是空置的，很难找到租客，关于曼谷房子出租难的问题：

维灿告诉你，为什么你的房子不好出租！

1，曼谷现在房源过剩

曼谷目前不好出租的主要原因就是房源太多了，我粗略统计一下，从17年开始，曼谷每年新增的公寓基本每年在20个左右，这一个公寓就是500套，而且基本集中在这一两年交房，每年新增一万套新房，而这还不包含哪些个我们基本统计不到的小项目！

所以每年都有一万多套公寓上市，过往的这三四年，也就是市面上基本有三四万套公寓，客户新增的租客就有那么多，而且公寓在泰国其实是属于比较高端的住宅，一套市区的公寓就是一套郊区的别墅，很多低收入人群是住不起的，高收入群体比较固定，所以供大于求是最主要的因素！

2，业主的预期太高

我之前在其他文章里说了，目前曼谷房子的租金回报在3%左右，地段好一点的可以达到4%，但是总的来说，租金回报已经是降了一些，这时候如果想把房子尽快租出去，是需要在租金上做出一些让步的。

我之前买的房子，疫情之前我最高45000泰铢，疫情来了以后，我的房租直接掉到了35000，但是我是愿意降价的，总比空着强！

3，中介不给力

很多国内的中介公司就根本没有在曼谷的分公司，也没有当地的租房资源，所以它即使想帮你出租，他也没办法。

很多中介只认识两类人，一个是开发商，一个是包销商，这两个都不负责出租，很多客户在交房以后就是面领无人管售后的窘境。

当然，最主要的是，租房也不赚钱，出租本身是个辛苦活，收一个月的中介费，没其他钱可赚，可是，如果你在曼谷雇佣中国人帮你做事，成本是很高的，雇佣泰国人他们有太懒太佛系，就是带着客户看房，完全不会销售，客户租不租完全看你，爱租不租....

4，有些项目本身就有硬伤

比如距离地铁站远，这就是个硬伤，在曼谷，超过地铁站500米的项目一般都不会很好租，除非你降价，有人可能觉得我在国内的房子距离地铁站还挺远的，也没觉得不好出租啊，其实是因为泰国的基建设施太差了，基本没有人行道，路上的摩托车横飞，加上太阳大，我之前在曼谷租房都是直接租在地铁口的。

还有些房源是装修太差，在目前供大于求的市场，室内装修是很重要的一个环节，所以建议大家在装修上不要太省钱，这点钱完全可以在租金上赚回来，必定你空半年就是一个很大的损失了...

今天的分享就是这些了，更多关于泰国买房的真实内幕，还请多关注支持！

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